Sam numer księgi wieczystej i numer ewidencyjny działki nie wystarczy. Aby być spokojnym podczas sprzedaży domu, musisz przygotować szereg dokumentów. Pamiętaj, że niektóre z nich po pewnym czasie utracą ważność.

 

1. Podstawa nabycia - na przykład umowa sprzedaży (z poprzednim właścicielem), darowizna, spadek (w przypadku spadku i darowizny potrzebne jest zaświadczenie z Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek się nie należał lub został uregulowany w przypadku dalszego stopnia pokrewieństwa. Jeżeli spadek lub darowizna były przed 1 stycznia 2007 roku takiego zaświadczenia z US nie potrzebujesz),
2. Wypis z rejestru gruntów wydany przez właściwy organ, z klauzulą, iż służy do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,
3. Kopia mapy ewidencyjnej,
4. Zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub stwierdzające, że działka nie jest objęta planem,
5. Zaświadczenie stwierdzające, że działka nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją starosty wydaną na podstawie inwentaryzacji lasów,
6. Zaświadczenie stwierdzające, że działka nie leży w terenie objętym strefą rewitalizacji ani w terenie Specjalnej Strefy Rewitalizacji,
7. Zaświadczenie o oddaniu budynku do użytkowania,
8. Zaświadczenie wydane przez właściwy organ, z którego wynikać będzie, że w budynku nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy.

 

Kupujący ponadto może od Ciebie wymagać Certyfikatu Charakterystyki Energetycznej budynku. A jeżeli na działce jest np. ciek wodny ? O tym napiszemy kiedy indziej (bo nie zdarza się to często).

 

UWAGA! Do umowy przedwstępnej wystarczająca będzie:

1. podstawa nabycia,
2. wypis z rejestru gruntów,
3. kopia mapy ewidencyjnej dla działki (podpunkty 1-3).

 

Pamiętaj, że tych dokumentów nie musisz przygotowywać sam! Jeśli nawiążesz współpracę z agencją nieruchomości, wszystkimi dokumentami zajmie się Twój agent.