Neodom Blog Aktualności Rynek pierwotny i rynek wtórny a kupno mieszkania
  • Rynek pierwotny i rynek wtórny a kupno mieszkania

Zapewne każdy, kto kupował mieszkanie czy dom, miał okazję zetknąć się już z określeniami „rynek pierwotny” i „rynek wtórny”, w obrębie których funkcjonuje branża nieruchomości. Specyfika towarzysząca transakcjom na obu rynkach różni się znacznie bardziej, niż tylko tym – czy mieszkanie jest nowe, czy też z pochodzi z drugiej ręki. Aby uniknąć zaskoczenia, przykrych niespodzianek i wybrać najkorzystniejszą dla siebie opcję, warto wcześniej poznać wszystkie niuanse związane z rynkiem pierwotnym oraz wtórnym. Tego, co dokładnie oferuje kupującym mieszkanie rynek wtórny i rynek pierwotny – dowiesz się z lektury niniejszego artykułu.

  • Rynek pierwotny vs rynek wtórny – podstawowe różnice przy kupnie mieszkania

Główna różnica jest taka, że na rynku wtórnym kupuje się mieszkanie nowe, natomiast rynek wtórny oferuje lokale mieszkalne używane. Sprzedającym na rynku pierwotnym najczęściej jest deweloper, zaś mieszkanie na rynku wtórnym kupimy od prywatnego właściciela. W przypadku obu rynków, nieruchomości różnią się ponadto standardem wykończenia oraz bardzo często dostępnością po transakcji. Mieszkań z rynku wtórnego jest znacznie więcej, niż nowych lokali mieszkalnych i z reguły są one sporo tańsze. Kolejne różnice dotyczą m.in. formalności przy staraniu się o kredyt hipoteczny, kwestii podatkowych oraz procedury i kosztów związanych z wizytą w kancelarii notarialnej.

  • O czym warto wiedzieć, decydując się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym?

Mieszkanie kupione na rynku pierwotnym często idealnie dopasowane jest do potrzeb nabywcy, bowiem większość deweloperów umożliwia wprowadzanie tzw. zmian lokatorskich na etapie budowy. Zaletą nowego domu czy mieszkania jest też standard wykończenia i nowoczesne rozwiązania, które w efekcie przekładają się na lepszą funkcjonalność, komfort i niższe koszty użytkowania. W zależności od dostępnych wariantów i osobistych preferencji, nowy lokal może być wykonany „pod klucz” lub znajdować się w stanie deweloperskim, co wymusza konieczność poniesienia dodatkowych nakładów na wykończenie wnętrz. Niewątpliwym atutem nabycia mieszkania od dewelopera jest również kilkuletnia gwarancja.

Zakup na rynku pierwotnym wymaga zwykle uruchomienie finansowania zanim lokal będzie wybudowany i dostępny, chyba, że wybór padnie na gotowe mieszkanie od dewelopera. Nieruchomości mieszkalne nabywane od dewelopera obłożone są wliczonym w cenę podatkiem VAT, który wynosi 8 % przy metrażu do 150 m2 (dla domu jednorodzinnego limit wynosi 300m2) i 23 %. powyżej tej powierzchni.

Kupujący mieszkanie na rynku pierwotnym zazwyczaj musi się liczyć z pokryciem połowy kosztów podpisania umowy przedwstępnej (deweloperskiej) oraz całości taksy notarialnej przy akcie przeniesienia własności. Warto pamiętać, że w razie potrzeby, nieruchomości kupione na rynku pierwotnym – łatwiej jest odsprzedać bądź wynająć.

  • Kupno mieszkania na rynku wtórnym – o czym musisz pamiętać?

Duży wybór mieszkań na rynku wtórnym – to większa szansa na znalezienie lokalu w atrakcyjnej cenie, dopasowanego do indywidualnych upodobań. Nieruchomości pozyskane „z drugiej ręki” często wymagają remontu lub odświeżenia, na co warto zabezpieczyć dodatkowe środki. Plusem na pewno jest fakt, że bezpośrednio po transakcji, mieszkanie jest dostępne i możliwe do zamieszkania, oczywiście jeśli umowa kupna-sprzedaży nie stanowi inaczej.

Przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego trzeba odprowadzić do urzędu skarbowego 2 % podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Na rynku wtórnym bez problemu można znaleźć mieszkanie w ścisłym centrum, w pobliżu pracy lub szkoły dziecka. W razie konieczności zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości „używanej”, nabywcę czekają prostsze formalności, niż w przypadku lokalu od dewelopera. Kupując dom czy mieszkanie na rynku wtórnym należy dokładnie przeanalizować stan prawny nieruchomości, np. czy nie jest ona obciążona na rzecz osób trzecich, dlatego dobrym rozwiązaniem jest zaangażowanie do pomocy profesjonalnego agenta.

Zobacz koniecznie

neodom® używa na tej witrynie plików cookie i podobnych rozwiązań technologicznych do ulepszania i dostosowania treści, analizy ruchu, dostarczania reklam oraz ochrony oraz spamem. Dowiedz się więcej.
Akceptuję