Jak obliczyć stopę zwrotu z nieruchomości?

Jednym z podstawowych kryteriów opłacalności inwestycji jest tzw. stopa zwrotu. Nie inaczej jest w przypadku inwestowania w nieruchomości na wynajem, które powszechnie uznawane jest jako opłacalna forma lokaty kapitału, nie tylko na czas kryzysu. Jak obliczyć stopę zwrotu z wynajmowanej nieruchomości i porównać ją z rentownością, jaką oferują alternatywne sposoby inwestowania kapitału własnego?

Czym dokładnie jest stopa zwrotu z inwestycji?

Stopa zwrotu to główny wskaźnik „mówiący” o opłacalności danej inwestycji. Najczęściej specjaliści wykorzystują do tego celu stopę ROI, czyli return of investment. Wskaźnik ROI oblicza się według prostego wzoru, mianowicie:

ROI = (zysk netto / nakłady inwestycyjne) x 100%

W przypadku ROI dotyczącego rentowności inwestycji w wynajem nieruchomości mieszkalnej bądź komercyjnej, zysk związany jest z różnicą pomiędzy rocznymi przychodami a kosztami, natomiast nakłady inwestycyjne to suma wydatków przeznaczonych na zakup i doprowadzenie nieruchomości do stanu umożliwiającego wynajem.

Wskaźnik stopy zwrotu ROI dostarcza inwestorowi informacji na temat opłacalności danego przedsięwzięcia w skali roku.