Inwestowanie w nieruchomości, czyli jak lokować kapitał w czasie kryzysu gospodarczego

Obecny kryzys ekonomiczny, który jest konsekwencją spowolnienia gospodarczego, wywołanego pandemią COVID-19 oraz szeregiem zawirowań geopolitycznych, coraz mocnej drenuje nasze portfele. Lawinowo rosnąca inflacja i słaba złotówka sprawiają, że warto lokować kapitał w dobrach trwałych, które nie tylko nie tracą na wartości, ale nawet zyskują w dobie kryzysu gospodarczego. Z tego powodu, olbrzymim zainteresowaniem cieszy się aktualnie inwestowanie w nieruchomości.

Czy inwestycja w nieruchomości to dobra decyzja w czasie kryzysu gospodarczego?
Kryzys gospodarczy i związany z nim wzrost cen produktów oraz usług, przekłada się na spadek wartości nabywczej pieniądza. Wysokie stopy procentowe i zysk z lokat terminowych dla oszczędności czy z obligacji – nie są wystarczającą rekompensatą, ponieważ poziom realnej inflacji jest znacznie wyższy. Wśród wielu różnych wariantów, optymalnym rozwiązaniem wydaje się inwestycja w nieruchomości.

Inwestowanie w nieruchomości w dobie kryzysu gospodarczego to nie tylko bezpieczna lokata kapitału, ale nierzadko również okazja na solidny zysk. Analiza historycznych transakcji na rynku mieszkań, domów czy działek jasno dowodzi, że w chwilach ekonomiczno-społecznych zawirowań – nieruchomości nie traciły na wartości, a ich ceny często rosły. Z podobną tendencją mamy do czynienia podczas trwającego globalnego kryzysu, kiedy to ceny nieruchomości biją kolejne rekordy. Rynek oferuje wiele sposobów na lokowanie kapitału, dzięki czemu można kupić nieruchomości w różnych cenach oraz zdecydować się na inwestowanie krótko- lub długoterminowe.

Jak inwestować w nieruchomości?
Na pytanie – jak inwestować w nieruchomości – nie ma jednoznacznej odpowiedzi. W zależności od zasobności portfela, oczekiwanej stopy zwrotu oraz preferencji w zakresie czasu trwania inwestycji, można zdecydować się m.in. na pozyskanie nieruchomości z zamiarem jej zbycia lub wynajmu. Coraz więcej osób traktuje też zakup nieruchomości jako lokatę kapitału i ochronę przed negatywnymi skutkami inflacji.

Posiadacze nieruchomości chętnie decydują się m.in. na wynajmowanie mieszkania w mieście lub wynajem apartamentu w pobliżu różnych atrakcji turystycznych. Sporych profitów dostarczyć mogą także powierzchnie biurowe na wynajem. Rentowność i stopa zwrotu zależy z wynajmu nieruchomości mieszkalnych bądź użytkowych w dużej mierze uzależniona jest od ceny nabycia lokalu, nakładów poniesionych na ewentualny remont, od metrażu oraz od lokalizacji. Ciekawym sposobem inwestowania w nieruchomości jest tzw. flipping, który polega na zakupie nieruchomości, wyremontowaniu/odnowieniu jej i sprzedaży po wyższej cenie.

Zupełnie inną kategorią inwestowania w nieruchomości jest zakup mieszkania, domu albo działki budowlanej w celu ochrony kapitału przed spadkiem wartości pieniądza. Pomimo kryzysu gospodarczego, napiętej oraz niepewnej sytuacji geopolitycznej, ceny nieruchomości nie tanieją i są dobrym zabezpieczeniem kapitału na „trudne czasy”. W okresie kryzysu na rynku nie brakuje też sposobności do kupna nieruchomości po okazyjnej cenie. Z tego powodu, osoby, które posiadają oszczędności i wolne środki finansowe, często rozważają w czasie kryzysu kupno lokalu na wynajem, działki pod przyszłą budowę domu lub mieszkania, np. z przeznaczeniem dla dorastającego dziecka.

Inwestowanie w nieruchomości – co jeszcze warto wziąć pod uwagę?
Należy pamiętać, że inwestowanie w nieruchomości, jak niemal wszystkie rodzaje biznesu, niesie ze sobą ryzyko. O ile odwrócenie rynkowego trendu i spadek cen nieruchomości jest mało prawdopodobne, to problemem może okazać się m.in. brak zdolności kredytowej (wysokie stopy procentowe), nieunormowany stan prawny, wady/błędy formalne w dokumentacji albo szereg innych kwestii.

Aby wykorzystać okazje i uniknąć zagrożeń, jakich nie brakuje na rynku nieruchomości, warto postawić na współpracę z profesjonalnym agentem. Solidny pośrednik w obrocie nieruchomościami posiada odpowiednią wiedzę, doświadczenie i narzędzia, dzięki czemu transakcje z jego udziałem są korzystne oraz bezpieczne.