Czym jest home staging?
Mówi się, że pierwsze wrażenie można zrobić tylko raz. Trwa ono zaledwie kilka, maksymalnie kilkanaście sekund. Czy wiesz, że pierwsze wrażenie liczy się nie tylko w relacjach międzyludzkich?

Jak się okazuje jest ono równie istotne w przypadku nieruchomości którą chcemy sprzedać lub wynająć. Klient odwiedzający nieruchomość potrzebuje tylko kilku sekund by stwierdzić czy jest nią zainteresowany. Dzieje się tak, ponieważ o zakupie często decydują emocje jakie odczuwamy w związku z tym produktem. Jeśli chcemy przyciągnąć uwagę i zachęcić potencjalnych kupców do sprzedaży/wynajmu musimy odpowiednio przygotować dom czy mieszkanie. W tej sytuacji z pomocą przychodzi nam właśnie HOME STAGING.

Home staging to pojęcie pochodzące z języka angielskiego, nie ma ono jednak polskiego odpowiednika. Najprościej można je definiować jako profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub do wynajmu. Home staging skupia się na podkreśleniu wszystkich wizualnych atutów nieruchomości i profesjonalnej aranżacji wnętrz. Przewiduje ono użycie niewielkiego nakładu środków, aby zaaranżować przestrzeń w najkorzystniejszy możliwy sposób, tak aby klient oczami wyobraźni mógł poczuć się w niej jak w domu.

Kim jest home stager?
Home stager to osoba, która profesjonalnie zajmuje się przygotowywaniem nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Jest on doradcą i specjalistą rynku nieruchomości posiadającym kompleksową wiedzę na temat mieszkań, ich układu, planu oraz aranżacji wnętrz. Jest również specjalistą w sprzedaży. Wie na czym skupiają się klienci i co przyciąga ich uwagę, a przede wszystkim wie jak zwiększyć szansę na skuteczną sprzedaż lub wynajem. Home stager najczęściej dzieli każdy swój projekt na trzy etapy:
1. analiza wnętrza, znalezienie mocnych i słabych stron nieruchomości
2. przygotowanie propozycji zmian
3. profesjonalna sesja zdjęciowa

Jakie efekty daje home staging i czy warto go rozważyć?
Dotychczasowe analizy wskazują, że skorzystanie z home stagingu umożliwia sprzedaż nieruchomości w cenie około 10% wyższej niż wyjściowa, a w dodatku w czasie o około 40% krótszym niż w przypadku braku zastosowania home stagingu.
Warto rozważyć zastosowanie home stagingu w sytuacji gdy:
- chcemy podnieść wartość swojej nieruchomości
- zależy nam na szybkiej sprzedaży/wynajmie nieruchomości
- opublikowana oferta od dłuższego czasu nie wzbudza zainteresowania
- chcemy aby nasze ogłoszenie wyróżniało się wśród innych

Najważniejsze zasady home stagingu
Jeśli zdecydujesz się samodzielnie przygotować nieruchomość do sprzedaży pamiętaj o kilku ważnych zasadach.
1. Czystość – generalne porządki to podstawa!
Przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż koniecznie zadbaj o czystość każdego kąta. Nawet najpiękniej urządzone wnętrze straci wiele na wartości jeśli będzie zaniedbane.
2. Światło – zadbaj o to, aby do wnętrza wpadało jak najwięcej światła, zarówno naturalnego jak i sztucznego. Dobrze oświetlone mieszkanie efektownie prezentuje się na zdjęciach oraz podczas prezentacji.
3. Brak personalnych przedmiotów – mieszkanie powinno nabrać neutralnego charakteru oraz być uniwersalne – tak aby klient mógł poczuć, że dana przestrzeń ma potencjał aranżacyjny i można nadać jej własny, indywidualny wygląd.
4. Dodatki i wyposażenie – świeżo ścięte kwiaty, rośliny doniczkowe, poduszki, narzuty, pachnące świece sprawią, że nieruchomość zyska domową atmosferę i stanie się bardziej przytulna.
5. Zapach – przyjemny zapach w mieszkaniu to niewidzialny sprzymierzeniec. Przed prezentacja nieruchomości dobrze jest ją przewietrzyć i zapalić dyskretną świecę zapachową.

W branży sprzedażowej pierwsze wrażenie jest bardzo ważne. Ludzie są wzrokowcami i skupiają swoją uwagę na czymś co przyciąga ich wizualnie. Dlatego tak ważne jest umiejętne przygotowanie produktu (w naszym przypadku nieruchomości) do sprzedaży/wynajmu.
Home staging w ostatnich latach zyskuje na popularności na rynku nieruchomości w Polsce.
Warto rozważyć skorzystanie z niego przy sprzedaży mieszkania. Cały proces nie będzie wymagał od nas wielkiego zaangażowania, a przeprowadzony przez fachowca  może przynieść oczekiwane rezultaty w krótkim czasie.

Klaudia Dyjak NEODOM